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                                  2018-07-02 15:12

                                  掛恅華硊ㄩhttp://www.sh-toys.com/xinaomenbeiyongwang/194/

                                  п縑豌芞え

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                                  勤衾蜆嘖ㄛ弊漆痐秧簆ㄛロ睽庤珛岆秏煤汔撰狟腔奀測陔こㄛ帤懂楷桯ヶ劓硉腕艘疑﹝曾淵滄博士香港高樓價的現象,一直是歷任特首最關心的問題,但本港樓價無懼政策打壓一路攀升。現任特首林鄭月娥吸收了前三任特首的經驗,決定以增加土地供應的方法處理樓價高企問題。過往政府曾多次舉辦土地開發諮詢大會,可惜受到政治化的干擾,變成暴力抗爭的政治表演。如今新一輪「土地大辯論」要理性進行,大家以理服人,解決樓價高企問題。首任特首董建華推出大量土地供應市場,不巧遇上亞洲金融風暴及全球資訊科技泡沫爆破,全球經濟不景氣,香港大受影響,導致樓價大跌。樓價大跌並沒有吸引港人買樓,相反沒有人想買樓,怕買了會跌成為「負資產」。不得已政府樓市政策由打壓樓價轉為托樓價,宣佈取消居屋,不再推出土地拍賣,改為「勾地」政策。第二任特首曾蔭權上任初期,依舊推行托樓價政策,樓價也開始回升。2007年一場全球金融海嘯,樓價再跌,托價政策對穩定市場和經濟有一定作用。2009年,美國開始推出「量化寬鬆」政策,狂印鈔票,利率降至零,於是樓價迅速回升。到了2010年,香港傳媒已開始報道樓價高企現象,到了2011年,中原城市指數突破1997年的高位,樓價飆升再度成為特區政府高度重視的問題,政府終於推出特別印花稅,當時認為,這是打壓炒樓的有效措施。梁振英上任之後,再推出買家印花稅、雙倍印花稅、從價印花稅。不過,每一波新的稅制只能打壓樓價一段很短的時間,原因是這種種措施屬於「需求管理」,即壓抑需求。需求只是被壓抑,但沒有消失,壓了一段時間後,累積的需求再度爆發,威力更大,一次又一次推高樓價。其間,樓價也不是只升不跌。2013年時任美國聯邦儲備局主席耶倫開口說,打算加息及退出「量化寬鬆」政策,香港一度樓價下跌了。2015年股市「大時代」結束,股市崩盤也導致樓價曾經下跌。兩次樓價下跌,並沒有解決市民置業的問題,相反不少業主覺得樓價已經太高,決定賣掉自住的物業套現,等樓價下跌再置業。去年,花旗銀行曾經發表一個報告,指過去10年,有多達20萬戶人家「下錯車」,賣掉自住的物業而買不回來。再次證明樓價下跌,不一定是能令市民置業的最佳方法。吸收了前三任特首的經驗,現任特首林鄭月娥決定以增加土地供應的方法處理樓價高企問題。實際上,梁振英在任時已經開始積極增加土地供應,但土地供應不是一時三刻可以處理好的事。梁振英計劃中的古洞北、洪水橋等項目都一波三折,至今仍未正式開始,只有東涌填海工程已經正式開工。梁振英當特首的時候,政府已多次舉辦土地開發諮詢大會,可惜受到政治化的干擾,變成暴力抗爭的政治表演。現在,隨茼h宗暴力事件官司被法庭判以重刑,發揮阻嚇作用,相信今後暴力抗爭的事件會減少,有利諮詢工作順利展開。如今新一輪「土地大辯論」已經展開,辯論要理性進行,大家以理服人,而不是大聲抗議,以聲壓人,更不能以暴力衝擊會場,以暴壓人,否則開發土地議而不決,受害的是廣大市民。硐衄渀勤祥肮華⑹﹜祥肮侒ㄛ跦擂菊捧曳□鉦熀廜ㄛ煦梗粒〃銓炤氈帤輮府戀К饡﹝

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                                  肮奀ㄛ倯赶猁悵厥諳珨桲珨磁腔雄釬ㄛ眕秶婖蜓漪傰瑵黤騰挨﹝桲濘佽ㄛ俋巖翋猁跦擂砐醴剒⑴ㄛわ珛珩頗蚚※婞ヴ§腔源宒嘆療埜馱氾黃完模睿華⑹﹝媼岆跪撰俴猁郪眽補窒埜馱埻埻掛掛﹜珂玸窳歶彷區傮ㄛ旮覦鍰頗睿袧楣敆桽漺恘傮佬瑏警儷嗌樠竺﹜笭猁囀﹜瞄陑猁砱ㄛз妗參疧楊儕朸妗窐睿党蜊腔瞄陑囀楙な梣﹜鍰頗芵﹝

                                  蚕蚺鰍陳珅藝濂睿鰍陳珅諾濂翋絳雄埜婦嬤藝濂B-52桵謹箔旍儂﹜F-22※襖ф§笐倛桵須儂婓囀腔100嗣殤跪笱桵儂統栳ㄛ蔚厥哿祫25﹝郔笝ㄛ涴釱衄覂祥扆都冪盪腔坒齪溶ㄛ衄賸坳淩淏腔寥咑﹝蚕森ㄛ羲ゐ賸祫踏奾帤礿洘腔ㄛ笢弊竘輛拫親擘濂馱撮扲睿侘欐鄸艙攝_﹝

                                  綴懂婓壚泭氪腔涴跺褒伎奻衱樓賸珨脯ㄛ砉岆珨跺陑鍾絳呇﹝﹛﹛絞※侕Ь艙纂掖匢刵袧阱迵阪此媝﹜楷桯迵鏍汜跡擁腔梓喜ㄛ涴拸疶岆扦頗傖酗腔梓祩﹝鏍輛絨祥砉衄涴跺筐赽ㄛ怢俜扦頗珩剿祥頗饒欴躲覂鏍輛絨變ㄛ酕坻蠅腔蘿閡﹝

                                  垀眕杻檄ぱ崠冪玴肪漺弇愨磉М嗒寋玥ㄛ陳珅茼蜆岆湍覂議笱怓僅懂輛俴頗昵腔﹝扂ぺ赽眭窀綴隴楛簆噸普ㄛ甜猁⑴苤璨殿隙扂崌迵坴腔垓蕙藫瑐絃炬ぎㄛ扂肮砩蔚咂淰遴殿遜扂腔ぺ赽﹝岈妗奻ㄛ郋え莉珛腔楷桯眒冪忳善詢僅笭弝﹝